澳门六合彩 记者体验走访! 购房“零首付”陷坑揭秘
“准现房澳门六合彩，零首付，月供仅需3000元”
“果然零首付，可贷款140万傍边，配合装修贷，可套现”
“高评高贷免首付”
……
近期
随着如今最新一集的更新在玄衣的幻想中，药老再度现身，那年轻的建模重现屏幕，让不少粉丝直呼泪目。
集聚上出现了不少
零首付、低首付购买
新址、二手房的告白宣传
《中国浪费者报》记者走访发现
零首付、低首付购房套路颇多
看似庸碌合算
实则增多了购房者的经济背负
磨灭诸多风险
二手房“高评高贷”
所谓“零首付”却给购房者增多背负
“零首付9900/平玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则告白引起了记者的厚重。记者当即有计划告白标示的房产牙东谈主余先生。余先生自称是莆田市满意房产公司责任主谈主员，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证皆全，不二价唯有9600元/平方米，可免首付，唯有按期还贷即可。
莆房网“余成雄的店铺”零首付告白。贵寓图片
“二手房奈何能作念到零首付”？
余先生解释称，零首付指的是要是作念按揭贷款，不错不花首付的钱，因为评估时该房源价钱比试验往返价高许多。
告白中该房源总价约124万元澳门六合彩
是否可全额贷款？
余先生称，银行只可贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，卓越房价。
贷款需要提供收入领略吗？
余先生告诉记者：“要是贷款20年傍边、月供不卓越1万元，不必开收入领略。此外，八成还要交纳不卓越5000元的贷款手续费（指评估费）、约3万元的过户契税、1%的中介费，统统应准备五六万元。要是配合装修贷，还可套现。”
房地产从业者林司理告诉记者，在二手房往返经由中，一套房源一般会有网签价、评估价、试验成交价3种价钱。
一般情况下，购房者会以区域指引价即最低陈述价来进行网上备案，网签价的上下决定了购房者要缴征税费的些许。评估价则是房产评估公司评估的房源市集价钱，购房者用该价钱向银行肯求贷款，评估价决定了购房者能够从银行肯求到些许贷款。
为了肤浅购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从而兑现房产往返，一些中介会连合卖方、评估机构进行“高评高贷”，坏心举高房屋的市集评估价，荫藏试验成交价。
试验中是奈何操作的呢？
一般会经受阴阳公约的方式来兑现筹谋
即交易两边签署两份购房公约
一份代表被作念高的房价，用来获取高额贷款；另一份代表试验成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好不错补足15%的首付款，使购房者能够获取试验往返价100%以上的贷款，从而兑现所谓的零首付。
这么操作下来的“零首付”
真的能实惠购房么？
林司理暗意，零首付其实增多了购房者的背负。为了覆盖首付款作念高购房公约价钱，购房者需要按照更高的价钱支付相应的税费，由于评估费、中介功绩费、税费都是按房价比例支付的，基数增多，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总和增多，购房者还要支付更多利息。
低首付仅仅多贷款
新址零首付、低首付套路多
存假贷安全隐患
记者看到这么一则告白：“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日，记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话忖度购房事宜。又名自称姓邱的置业参谋人回报记者称，目下，二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米，6月交房。之是以能够“零首付”是由于那时该技俩备案价为2万多元，按备案价卖就会产生差价，不错作念到“高贷”。届时购房款不错一齐作念成贷款，要是贷款30年，月供唯有三四千元，不必首付。于是，记者与邱先生约面子房时刻。
挂断电话后不久，记者又接到邱先生的电话，其称二期售价依然1.7万元，尚未下调。但零首付是之前的计策，当今莫得了。邱先生告诉记者，暂时先别来看房了。
记者了解到，针对市集上部分中介机构和自媒体关联福州滨江左岸技俩“购房零首付”“高评高贷”的说法，福州滨江左岸运营商曾于2024年9月26日发布声明称，该技俩自复原销售以来，一直严格恪守房地产行业以及银行机构的有计划法律法例及计策。有计划网签、备案、按揭、新增预售证等有计划事项均可平淡办理，并无违纪情况出现。据该声明泄漏，该技俩历史留传了部分“工抵房”，抵房方为了快速回笼资金所经受的任何销售方式、购房欢跃等，均是其个东谈主或机构当作，福州滨江左岸运营商并未参与。
其他房地产技俩是否也存在访佛问题？
记者看到某套屋子网上挂出的一则告白：“福州金地安宁城2室2厅1厨1卫总价65万元傍边首付0元。”1月14日，记者按照网站教唆拨打了忖度电话。针对零首付问题，售楼中心彭先生向记者暗意，之前65平方米的房源因为总价低，不错零首付，但试验也要首付1至2万元。当今主要销售户型为82平方米的房源，每平方米七八千元，总价约50万至60万元，平淡首付要支付房款的15%，约9万元。要是客户需要的话，试验首付不错作念到唯有两三万元。试验上总价都雷同，低首付仅仅多贷款。
有屋子网金地安宁城技俩零首付网页。贵寓图片
记者致电福州万科城市花圃网上售楼中心电话，欢迎员欧先生告诉记者，“平淡首付比例是15%，但这个技俩不错作念低首付，如80万元的屋子，首付唯有5万元，剩下的75万元一齐作念贷款。”记者质疑：80万元的屋子按端正至少要首付12万元，只付5万元银行能通过吗？欧先生称，银行方面不错通过，首付不及15%的部分相称于竖立商襄助垫付，购房者只需按贷款75万元还贷即可。
竖立商襄助垫付是什么意旨酷好？
福州西湖隔壁的贝壳房产中介陈先生告诉记者，福州有的楼盘技俩会经受与第三方勾通的阵势兑现购房零首付、低首付，第三方代为垫付首付款，但购房者在指按时限内要向第三方还清代垫首付款。
记者了解到，2024年下半年以来，福州不少竖立商推出了低首付的促销技术，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销告白。业内东谈主士指出，目下，市集上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由竖立商垫付部分首付，这种作念法的试验促销成果有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔盘活资金的东谈主来说，此类促销方式并无太大的试验优惠。竖立商以分期首付促销商品房的当作，变相裁减了房贷准入圭臬，但存在假贷安全隐患。
零首付磨灭诸多风险
购房主谈主将靠近房贷两失
金融监管总局厦门监管局走访发现
零首付购房套路
每每有以下几种模式
一是“他方垫资”
每每由房地产竖立企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的零首付仅仅变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
二是“高评高贷”
即房屋卖方、中介机构等连合购房者擢升购房公约价钱，向银行贷出更多款项来覆盖首付款，购房者需要支付中介功绩费，承担更多税费。
三是“偷梁换柱”
即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行肯求浪费贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体规画者向银行肯求规画贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由每每追随伪造造作往返配景、账户活水等违纪操作，形成贷款期限错配，存在倒贷不时风险。
金融监管总局厦门监管局指出，从上述模式不错看出，所谓的零首付购房并未本质管理购房者资金困难的问题，反而可能增多购房、还款资本。银行机构发现首付款开端存在问题的，可能导致无法通过贷款肯求或提前收回贷款，购房主谈主将靠近房贷两失的风险；以罪犯占有筹谋诓骗银行贷款的，还可能涉嫌犯法行恶。
近日
金融监管总局厦门监管局发布
对于看护零首付购房的风险教唆
零首付购房当作营造出缓解首付款压力的错觉，试验仍然需要购房者以不同阵势背负首付款，同期还要承担首付款有计划利息、功绩费、手续费等无数非凡开销澳门六合彩，试验资本可能远超银行贷款利息。浪费者应严慎对待零首付购房宣传，充分接洽自己情况，礼聘正规金融机构获取金融功绩，感性作出礼聘，幸免堕入债务危境。