“准现房，零首付，月供仅需3000元”
“信得过零首付，可贷款140万傍边，配合装修贷，可套现”
“高评高贷 免首付”
……
近期
积存上出现了不少
零首付、低首付购买
新址、二手房的告白宣传
《中国消耗者报》记者造访发现
零首付、低首付购房套路颇多
看似庸碌合算
实则加多了购房者的经济职守
庇荫诸多风险
二手房“高评高贷”
所谓“零首付”却给购房者加多职守
“零首付 9900/平 玉湖公园旁”，1月14日，莆房网“余成雄的店铺”上一则告白引起了记者的刺眼。记者当即计算告白标示的房产牙东谈主余先生。余先生自称是莆田市心仪房产公司责任主谈主员，他告诉记者，这套二手房位于湖滨小区，面积130平方米，两证皆全，不二价只有9600元/平方米，可免首付，只有按期还贷即可。
莆房网“余成雄的店铺”零首付告白。贵府图片
“二手房奈何能作念到零首付”？
余先生解释称，零首付指的是淌若作念按揭贷款，不错不花首付的钱，因为评估时该房源价钱比推行往复价高好多。
告白中该房源总价约124万元
是否可全额贷款？
余先生称，银行只可贷款85%，若该房源评估到150万元，至少可贷127万元，跳跃房价。
贷款需要提供收入解释吗？
余先生告诉记者：“淌若贷款20年傍边、月供不跳跃1万元，毋庸开收入解释。此外，梗概还要交纳不跳跃5000元的贷款手续费（指评估费）、约3万元的过户契税、1%的中介费，估量应准备五六万元。淌若配合装修贷，还可套现。”
房地产从业者林司理告诉记者，在二手房往复历程中，一套房源一般会有网签价、评估价、推行成交价3种价钱。
一般情况下，购房者会以区域指点价即最低申诉价来进行网上备案，网签价的上下决定了购房者要缴征税费的若干。 评估价则是房产评估公司评估的房源市集价钱，购房者用该价钱向银行请求贷款，评估价决定了购房者能够从银行请求到若干贷款。
为了浅陋购房者多贷款、以尽量少的首付款买房，从而终了房产往复，一些中介汇聚拢卖方、评估机构进行“高评高贷”，坏心举高房屋的市集评估价，荫藏推行成交价 。
推行中是奈何操作的呢？
一般会接纳阴阳左券的方式来终了筹谋
即营业两边签署两份购房左券
一份代表被作念高的房价，用来获取高额贷款；另一份代表推行成交价。具体操作时，一般通过评估公司将房价高评，高评的部分刚好不错补足15%的首付款，使购房者能够取得推行往复价100%以上的贷款，从而终了所谓的零首付。
这么操作下来的“零首付”
真实能实惠购房么？
林司理暗意，零首付其实加多了购房者的职守 。为了灭亡首付款作念高购房左券价钱，购房者需要按照更高的价钱支付相应的税费，由于评估费、中介行状费、税费都是按房价比例支付的，基数加多，购房者就需要承担更多的税费。另外，贷款总数加多，购房者还要支付更多利息。
低首付仅仅多贷款
新址零首付、低首付套路多
存假贷安全隐患
记者看到这么一则告白：“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日，记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话商议购房事宜。别称自称姓邱的置业防守人酬金记者称，当前，二期房源价位为1.3—1.4万元/平方米，6月交房。之是以能够“零首付”是由于其时该技俩备案价为2万多元，按备案价卖就会产生差价，不错作念到“高贷”。 届时购房款不错一谈作念成贷款，淌若贷款30年，月供只有三四千元，毋庸首付。于是，记者与邱先生约面子房时分。
挂断电话后不久，记者又接到邱先生的电话，其称二期售价依然1.7万元，尚未下调。但零首付是之前的策略，当今莫得了 。邱先生告诉记者，暂时先别来看房了。
记者了解到，针对市集上部分中介机构和自媒体计算福州滨江左岸技俩“购房零首付”“高评高贷”的说法，福州滨江左岸运营商曾于2024年9月26日发布声明称，该技俩自规复销售以来，一直严格遵照房地产行业以及银行机构的计算法律律例及策略。计算网签、备案、按揭、新增预售证等计算事项均可浅薄办理，并无非法情况出现。据该声明清楚，该技俩历史留传了部分“工抵房”，抵房方为了快速回笼资金所接纳的任何销售方式、购房首肯等，均是其个东谈主或机构算作，福州滨江左岸运营商并未参与。
其他房地产技俩是否也存在近似问题？
记者看到某套屋子网上挂出的一则告白：“福州金地牢固城 2室2厅1厨1卫 总价65万元傍边 首付0元。”1月14日，记者按照网站领导拨打了商议电话。针对零首付问题，售楼中心彭先生向记者暗意，之前65平方米的房源因为总价低，不错零首付，但推行也要首付1至2万元 。当今主要销售户型为82平方米的房源，每平方米七八千元，总价约50万至60万元，浅薄首付要支付房款的15%，约9万元。淌若客户需要的话，推行首付不错作念到只有两三万元。推行上总价都相通，低首付仅仅多贷款。
有屋子网金地牢固城技俩零首付网页。贵府图片
记者致电福州万科城市花坛网上售楼中心电话，管待员欧先生告诉记者，“浅薄首付比例是15%，但这个技俩不错作念低首付，如80万元的屋子，首付只有5万元，剩下的75万元一谈作念贷款。”记者质疑：80万元的屋子按端正至少要首付12万元，只付5万元银行能通过吗？欧先生称，银行方面不错通过，首付不及15%的部分颠倒于成就商襄理垫付，购房者只需按贷款75万元还贷即可 。
成就商襄理垫付是什么意旨兴味？
福州西湖隔邻的贝壳房产中介陈先生告诉记者，福州有的楼盘技俩会接纳与第三方迎阿的情势终了购房零首付、低首付，第三方代为垫付首付款，但购房者在指如期限内要向第三方还清代垫首付款 。
记者了解到，2024年下半年以来，福州不少成就商推出了低首付的促销妙技，有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销告白。业内东谈主士指出，当前，市集上零首付、低首付多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由成就商垫付部分首付，这种作念法的推行促销成果有限。对于购房者而言，除了少数需要大笔盘活资金的东谈主来说，此类促销方式并无太大的推行优惠 。成就商以分期首付促销商品房的算作，变相镌汰了房贷准入要领，但存在假贷安全隐患 。
零首付庇荫诸多风险
购房主谈主将面对房贷两失
金融监管总局厦门监管局造访发现
零首付购房套路
时时有以下几种模式
一是“他方垫资”
时时由房地产成就企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的零首付仅仅变相将首付款进行分期处理，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
二是“高评高贷”
即房屋卖方、中介机构等聚拢购房者普及购房左券价钱，向银行贷出更多款项来灭亡首付款，购房者需要支付中介行状费，承担更多税费。
三是“偷梁换柱”
即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行请求消耗贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体计算者向银行请求计算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程时时跟随伪造不实往复配景、账户活水等非法操作，形成贷款期限错配，存在倒贷连续风险。
金融监管总局厦门监管局指出，从上述模式不错看出，所谓的零首付购房并未本质量理购房者资金缺少的问题，反而可能加多购房、还款资本 。银行机构发现首付款着手存在问题的，可能导致无法通过贷款请求或提前收回贷款，购房主谈主将面对房贷两失的风险 ；以作恶占辩论糊弄银行贷款的，还可能涉嫌犯犯科罪 。
近日
金融监管总局厦门监管局发布
对于防患零首付购房的风险领导
零首付购房算作营造出缓解首付款压力的错觉，推行仍然需要购房者以不同情势职守首付款，同期还要承担首付款计算利息、行状费、手续费等大都荒芜开销，推行资本可能远超银行贷款利息。消耗者应严慎对待零首付购房宣传，充分磋议本身情况，选择正规金融机构获取金融行状，感性作出选择，幸免堕入债务危急。
记者/张著作 澳门六合彩资料库