香港六合彩图库手机版 砍价易！卖出难！全款买家变多！房钱答复率涨了！2024佛山二手阛阓新变数

2024年12月30日，宜宾市商业银行在港交所发布公告称，拟在香港公开发售6.884亿股H股，发售价将为每股2.59至2.72港元，预期股份将于2025年1月13日开始在港交所买卖。根据公告，宜宾银行此次IPO拟募资额在17.8亿至18.7亿港元之间。

对于那些有年终奖的人来说，保持低调是明智之举，攒攒人品，希望新的一年能更加顺利。而对于那些没有年终奖的人来说，也不必气馁，新的一年是新的开始，失去的可以再赚回来。

回归2024年前12个月，除了国庆场地的10月一手偏高外，其余月份二手均稳压一手一头。

而从全年数据来看，2024年佛山卖房合计9.79万套，而这其中二手孝敬近5.5万套，以55.3%的成交占比创下历史新高！这照旧是佛山二手聚首第二年赶超一手阛阓！

2024年的佛山二手房究竟资格了什么？哪个板块最受捧？哪种产物又最佳卖？

1月10日，贝壳找房佛山站最新发布《2024年佛山楼市大数据》白皮书，为大家归附2024年最真确的二手和租出阛阓！

本文数据、图表起原：贝壳找房佛山站

顺德二手交投最旺 南海存量化进度最快

凭据敷陈深切，2024年佛山全市二手网签共54979套，同比前年下降了6.8%；二手住宅网签面积约664.5万㎡，环比前年下降9.2%。

纵不雅全年单月成交发达，二手住宅成交举座呈闲静上升趋势。3月份因年后购房需求加多，阛阓成交热度回升，且在4月份网签量防守小幅攀升，而后在佛山“513新政”和央行“517四连击”利恋战略的扶持下，阛阓热度抓续擢升，7月份网签量达5238套，剖析高于新址，12月二手住宅网签量以5987套达到年度峰值。

分区来看，顺德、南海依然是佛山二手阛阓的成交主力，但三个中心城区网签量对比前年均同比下落，三水和精湛区则有一定高潮。

其中，顺德区成交套数在五区中最多达18421套，同比前年下落了14.3%，跌幅最大；南海区成交18299套，同比前年下落6.6%；三水区和精湛区同比前年分歧高潮了7.3%、6.8%。

值得一提的是，对比近3年二手网签占比来看，以南海区的二手成交占比最大，其最新占比已达61%，在五区中存量化进度起先。

101㎡以上户型占比攀升 百万以下成主流

数据深切，2024年佛山二手成交中，80-100㎡的住宅在佛山二手阛阓中受接待，其次是120㎡以上的住宅。

其中，101-120㎡面积段的成交比例呈逐年上升趋势，而120㎡以上头积段的成交比例环比虽略有下降，但举座需求仍然较高。

对此，白皮书指出，跟着家庭限度的扩大或对居住舒纵脱的追求，客户购房偏好向中等偏大面积住宅歪斜。

至于总价方面，数据深切，成交总价在100万以下的房源占比呈大幅上升趋势，2024年该区间成交占比高达49.3%，环比前年擢升11.4%。总价在100-150万的房源成交占比为25.8%，环比前年基本抓平。

单价方面则以1万/㎡以下的房源的成交占比最为隆起，高达49.5%，并呈现三连涨态势。佛山贝壳参议院合计，这是当下阛阓二手客户关于房价敏锐的发达。

套均总价大降 成交价大批跌破超3成香港六合彩图库手机版

数据深切，2024年的佛山成交的二手房套均面积和总价均有所下降，其中成交的套均面积由此前的124㎡下降到了121㎡，而成交总价则从此前120万大降至100万。

各区来看，顺德区二手套均面积最大，达到141㎡；套均面积最小的精湛区，为102㎡；禅城区总价中位数最高，达到116万元/套，总价中位数最低的则是精湛区，为49万元/套。

值得一提的是，频年以来，佛山二手阛阓房价议价率呈剖析上升趋势。数据深切，2024年佛山二手房初度挂牌到成交的平均降价幅度已高达24%。

*议价率=（初度挂牌价-最终成交价）/初度挂牌价

各区发达方面，以顺德区议价率最高，达25%。

纵不雅各种房源来看，则是总价100以下房产的议价率最高，达25.5%，而400万以上房产的议价率最低。

成交周期拉长至9个月2成房源30天内卖出

跟着议价率的连续增长，佛山二手阛阓的成交周期也进一步被拉长。

数据深切，2024年佛山二手房源，从挂牌到卖出平均需要接近9个月技巧。换言之，你目下挂牌的屋子，一般要到9月智商成交。

其中，挂牌起先360天才成交的房源占比已抓续扩大至25.7%，但仍有19.7%的房源在30天内即可成交。

分区来看，顺德区二手房源脱手相对较快，而三水区的房源成交周期最长。

而从购房者来看，购买精湛区二手房的客户平均成交周期最短，平均51天就脱手；而南海区客户的成交周期最长，需要81天。

全款买房意愿增强 住户去杠杆趋势剖析

固然2024年佛山房贷利率抓续走低，但源于举座大环境相对冷淡，选拔贷款购买二手房的交游占比抓续下降，住户去杠杆趋势剖析。

其中，使用纯买卖贷款的东谈主数占比已呈现5连降态势，最新占比达65.1%，纯公积金贷款仅占2.6%，组合贷占比则下降至4.1%。

另外，与前年比拟，全款买房主谈主数剖析加多，有28.2%的客户皆纷繁选拔了全款买房，创下近5年新高。

此外，白皮书还公示了佛山二手交游的房源占比情况。数据深切，2024年住宅成交占比为91.7%，而二手商办公寓占比则呈现逐年高潮趋势，2024年该类型的成交占比擢升至8.3%，环比前年擢升了2.4%。

平均月租2072元/套 房钱答复率涨至2.0

至于佛山租房阛阓方面，白皮书指出，2024年佛山房钱举座呈下降趋势，套均房钱约2072元/套/月，单元房钱约24.1元/平常米/月。

虽说房钱有所下滑，但对比相通抓续调治的房价，房钱答复率反而高潮至2.0%。

分区来看，南海区房源的租出成交占比最高，达到38.5%，顺德区紧随自后，占比达32.7%。

房钱方面也以南海居首，单区房钱达26.3元/㎡·月，同比跌幅2%也在五区中最低。

套均房钱方面，南海更是高达2334元/套/月位居五区第一。

三室以上租房比例五连涨 精湛房源最“难租”

白皮书指出，佛山租房阛阓也渐渐呈现大房趋势。一二室的成交占比逐年递减，而三四房的占比则呈现逐年递加势头，其中三房更是径直以45.3%的占比成为租房阛阓最吃香的户型。

而从五区来看，一二房占比更高的是禅城区，三房占比最高的是精湛区，四房占比最高的是顺德区。

租房周期方面，与二手阛阓一样，不管是房源如故客源，成交周期呈现举座拉长态势。2024年的租房房源的平均成交周期为88天，客源的平均成交周期为28天。

各区来看，以南海区租出房源成交周期最短，精湛区房源成交周期延迟最为剖析。

2024年佛山五区二手成交套数TOP10

临了，为大家附上2024年佛山五区二手成交榜单。

虽说与2023年对比，榜单变化不小，但举座上榜状貌仍为大盘和次新址状貌。不丢脸出，这类楼盘体量更大，交投也相对更旺。

讲明：以下榜单数据仅含贝壳找房佛山站数据，不代表全市交游情况。

禅城区

南海区

顺德区

三水区

精湛区